Domy na sprzedaż Luboń

Opis oferty

Sprzedajemy nowoczesny, gotowy do zamieszkania i umeblowany dom w zabudowie bliźniaczej, położony w Lasku, spokojnej części Lubonia na granicy z Wirami i Łęczycą.

Nieruchomość o powierzchni użytkowej 118 m² z dużym poddaszem , usytuowana na działce o powierzchni 449 m², zapewnia komfortowe i funkcjonalne warunki życia dla 4 osobowej rodziny.

Dom jest zaprojektowany w sposób przemyślany i ergonomiczny. Posiada trzy sypialnie i łazienkę na piętrze (45,75 m2) oraz przestronny, otwarty salon z kuchnią, jadalnią i WC na parterze (72,52 m2). Wykończony w wysokim standardzie z dębowymi parkietami klejonymi do posadzki, dębowymi schodami oraz kuchnią wykonaną na zamówienie.

Okolica. Dom jest położony przy ulicy Gryczanej na granicy Wir i Lubonia. Okolica jest cicha i spokojna, oddalona od ruchliwych dróg asfaltowych. Nie występuje uciążliwa działalność gospodarcza. Dużą zaletą jest bliskość trenów zielonych. Wielkopolski Park Narodowy jest oddalony o 10 min drogi spacerem i zapewnia sporą ilość tras rowerowych i pieszych. W najbliższej okolicy Lewiatan, plac zabaw dla dzieci z boiskiem, paczkomat, w dalszej szkoła, przedszkole i większe sklepy.

Komunikacja. Dojazd do budynku jest możliwy z kilku stron asfaltowymi drogami (Poznań/Mosina/Komorniki), sama ul. Gryczana o długości ok 250 m nie jest jeszcze utwardzona, ale posiada oświetlanie miejskie. Podjazd przed domem jest wyłożony kostką brukową i obejmuje 3 miejsca parkingowe dla aut. Najbliższy przystanek autobusowy jest oddalony 3 min drogi spacerem. Szybki dojazd autem do autostrady A2.

Dom. Dwukondygnacyjny (parter i piętro), duży i jasny o nowoczesnej bryle. Całkowita powierzchnia użytkowa to 118 m2, ok 140 m2 po podłodze.

Parter to duża przestrzeń mieszkalna koncentrująca codzienne życie rodziny. To otwarty przestronny salon połączony holem z jadalnią i kuchnią w której znajdziemy wolnostojący duży narożnik, kino domowe, wolnostojący kominek użytkowy i duży, rodzinny stół (razem ok 67 m2). W kuchni sporo szafek, płyta indukcyjna, okap kuchenny oraz piekarnik, zmywarka, mikrofala, lodówko zamrażarka i dodatkowa zamrażarka w zabudowie. Metraż uzupełniają WC (2.57 m2), pomieszczenie gospodarcze typu składzik (ok 3 m kw.), przedsionek z szafą przesuwną (2,84 m2) oraz klatka schodowa.

Na piętrze zlokalizowane są trzy pokoje. Największa jest sypialnia rodziców (11, 67 m2) połączona z garderobą (3,91 m kw.). Pozostałe pokoje są położone po drugiej stronie klatki schodowej i mają odpowiednio 8,22 m2 i 9,17 m2 oraz wyjście na wspólny balkon. Większy pokój ma zabudowaną szafą przesuwną. Na piętrze znajduje się łazienka z wanną, prysznicem i pralko-suszarką (7 m2) oraz hol.

Do dyspozycji mieszkańców jest jeszcze spore poddasze ocieplone pianką PUR, z oknem dachowym i oświetleniem.

Parter:

Przedsionek - 2,84 m2
Hol - 15,43 m2
Kuchnia z jadalnią - 24,16 m2
Pokój dzienny - 27,52 m2
WC - 2,57 m2
Razem parter: 72,52 m2
Piętro:

Hol - 5,78 m2
Pokój - 8,22 m2
Pokój - 9,17 m2
Łazienka - 7,00 m2
Garderoba - 3,91 m2
Sypialnia - 11,67 m2
Razem piętro: 45,75 m2
Teren. Działka o powierzchni 449 m2 jest położona w centrum ulicy Gryczanej. Została zagospodarowana w sposób dostosowany dla rodziny z dziećmi, z atrakcyjnym ogródkiem, przestrzenią rekreacyjną dla dzieci i niewielkim warzywnikiem wydzielonym pod płotem. Całość znajduje się na tyłach domu. Taras jest zadaszony, zacieniony (strona północna), odizolowany od sąsiadów, daje dużą dyskrecję i swobodę podczas spotkań. Odległość od sąsiadów jest duża. Działka posiada spory domek narzędziowy osadzony na bloczkach fundamentowych, który może służyć jako skrytka na rowery itp. W tej chwili część tylna ogrodu jest wydzielona niskim płotem od części podjazdu.

Instalacje. Ogrzewanie gazowe z pieca dwufunkcyjnego Immergas. Ogrzewanie podłogowe w łazience i WC. Woda i ścieki systemowe (kanalizacja). Osobny licznik wody ogrodowej. Nowoczesny kaflowy wolnostojący kominek firmy Thorma o mocy 7,5 kW.

Fotowoltaika w systemie rozliczenia net-metering (stare zasady) znacząco obniża koszty opłat za energię elektryczną.

Sterowana elektrycznie roleta antywłamaniowa na taras. Na pozostałych oknach antywłamaniowe rolety mechaniczne. We wszystkich oknach moskitiery systemowe.

Darmowa telewizja naziemna i satelitarna we wszystkich pokojach, anteny na dachu.

Przygotowane okablowanie pod system alarmowy, automatykę bramy i domofon.

Dom jest wolny od zobowiązań, nie wymaga remontu. Dostępny do wprowadzenia od 15 listopada.

Sprzedaż bezpośrednia od właścicieli, co pozwoli uniknąć kosztów związanych z prowizją dla pośredników. Ograniczenia nie pozwalają nam przedstawić większej ilości zdjęć. Dodatkowe materiały możemy dosłać na życzenie zainteresowanych.

Pozdrawiamy i zachęcamy do obejrzenia nieruchomości.
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl